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货币紧缩后,香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。2016年11月起针对第二套住宅印花税加增至15%,2017年5月收紧开发商融资贷款,且多次提高首付比例,住宅按揭贷款增速明显放缓至13%左右,住宅按揭贷款占总贷款比重也由2016年的14.3%降至13.1%。

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香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。但最近几个月以来,香港房价明显下滑,楼市出现降温的迹象。2018年6月至9月,港岛、九龙、新界A类私人住宅售价分别下滑3%、7%和4%;租房市场略滞后于售房市场,8月至9月,港岛、九龙、新界A类住宅租金分别下滑0.2%、4%和4%。经历了近10年牛市的香港房地产,寒意渐浓。

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